MASTER SUITE: Camera da letto in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti

Property Finder e Valorizzazione di Case Vacanze a Genova

Sabrina Tassini – homify Sabrina Tassini – homify

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L'idea di acquistare una casa vacanze si scontra immediatamente con svariate problematiche di ordine economico e logistico, per citarne alcune. Si dovrà perciò tenere a mente il fattore investimento, e considerare esigenze, aspettative e conseguenze dell'operazione. Primo fondamentale step dell'iter di acquisto di una casa vacanze si rivela dunque la definizione degli obiettivi. Sapere cosa si desidera ottenere dall'investimento può infatti essere decisivo nella individuazione delle esigenze, per poter poi iniziare la ricerca e la selezione dell'immobile sul mercato.

Oggi ci occuperemo di questo percorso, lasciandoci guidare dai suggerimenti dell'esperto Massimiliano Lusetti su come trovare e acquistare una casa vacanze che possa divenire un vero investimento, previa valorizzazione dell'immobile. Ad accompagnarci, saranno proprio i suggestivi ambienti ristrutturati ad hoc dal team MyArching, destinati alla creazione di un albergo diffuso nell'entroterra Spezino.

1. Come scegliere una casa vacanze

il soggiorno della suite: Soggiorno in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti
Ing. Massimiliano Lusetti

il soggiorno della suite

Ing. Massimiliano Lusetti

Il primo punto da analizzare è legato alle dinamiche dei prezzi d’acquisto nella località scelta, in funzione delle proprie esigenze e disponibilità economiche. Un altro fattore che andrà considerato al momento della ricerca verte sulla possibilità di ottimizzare l’investimento cercando di recuperare un rendimento dagli affitti dell'immobile a terzi. Questo, ad esempio, imporrà una ricerca mirata che consideri anche le richieste del mercato turistico attuale e non solamente il gusto del proprietario.

2. Come cercare l'immobile

Il viale di accesso: Casa di campagna in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti
Ing. Massimiliano Lusetti

Il viale di accesso

Ing. Massimiliano Lusetti

La ricerca dell'immobile potrà senza dubbio iniziare con il vaglio degli annunci proposti dalle agenzie, sui portali immobiliari e sui siti dedicati, per valutare quali immobili potrebbero soddisfare le proprie esigenze, e successivamente creare una classifica ponderata. Questo metterà in luce anche le differenze di prezzo tra un immobile e l’altro, per poter intercettare un eventuale vero “affare”. Dopo aver contattato le varie proprietà, visitato gli immobili più interessanti e scremato le opzioni, sarà il momento di confrontare le opportunità offerte dalla rosa di immobili selezionati con le proprie aspettative, escludendo così le strutture meno compatibili.

Camera da letto Master 2: Camera da letto in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti
Ing. Massimiliano Lusetti

Camera da letto Master 2

Ing. Massimiliano Lusetti

Prima di fare qualsiasi proposta di acquisto sarà inoltre necessario assicurarsi che l’immobile sia commerciabile, cioè che risulti conforme alla normativa sia dal punto di vista urbanistico che catastale, evitando brutte sorprese in futuro. Il consiglio dell'esperto è dunque di rivolgersi ad un tecnico di fiducia che analizzi l’immobile, e ne verifichi ogni aspetto per non compromettere la vendibilità.

3. Come procedere dopo l'acquisto

Angolo cucina e pranzo : Cucinino in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti
Ing. Massimiliano Lusetti

Angolo cucina e pranzo

Ing. Massimiliano Lusetti

L’acquisto dell’immobile non è tuttavia la parte conclusiva del percorso, anzi. Da questo momento sarà indispensabile controllarne ogni parte ed effettuare ristrutturazioni, interventi di impiantistica e interior design, per allineare la struttura su tutti i fronti. Soprattutto nell'ottica di porre il locale in affitto, i lavori dovranno essere seguiti da un team specializzato e da professionisti del settore in grado di rinnovare gli ambienti a regola d'arte, pronti per essere utilizzati a 360°.

Angolo relax piano primo: Soggiorno in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti
Ing. Massimiliano Lusetti

Angolo relax piano primo

Ing. Massimiliano Lusetti

In caso di messa a reddito dell’immobile, assumerà poi estrema importanza la gestione immobiliare di tutte le questioni legate all'hospitality: fornitura dei servizi di affitto, pulizia, accoglienza ospiti. Fattori questi, da pianificare e mettere a budget durante la fase d'acquisto, e da organizzare nella pratica una volta avviato il post-acquisto. Il consiglio del professionista per non arrivare impreparati è dunque quello di organizzare un vero e proprio business plan, con analisi dei costi, delle possibili entrate e dei tempi di ritorno dell’investimento. 

4. Vagliare soluzioni innovative: i Condhotel

Suite piano secondo: Camera da letto in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti
Ing. Massimiliano Lusetti

Suite piano secondo

Ing. Massimiliano Lusetti

Ma è questa l'unica strada percorribile? A volte è possibile reperire immobili in località turistiche, concepiti appositamente per essere gestiti come una sorta di condominio/hotel, ora anche regolamentati dalla “legge nazionale sui Condhotel” che permette di trovare l’immobile già ristrutturato in vendita, comprensivo del pacchetto di gestione a reddito. Questo può prevedere la proprietà totale o anche una condivisione in multiproprietà.

Le soluzioni in condhotel possono dunque rappresentare un reale investimento svincolato dalla gestione imprenditoriale dell’hotel. Questa opzione garantisce inoltre una continua manutenzione dell’immobile, le assicurazioni necessarie e tutte le spese di gestione.

5. Ingaggiare un Property Finder e puntare sulla valorizzazione dell'immobile

Soggiorno e sala da pranzo: Soggiorno in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti
Ing. Massimiliano Lusetti

Soggiorno e sala da pranzo

Ing. Massimiliano Lusetti

Risulta chiaro, dopo queste premesse, che le operazioni e valutazioni immobiliari elencate poco fa richiedano tempo e soprattutto competenze tecniche di vario genere. Trovare la proprietà immobiliare è infatti un lavoro complesso che necessita di svariati requisiti per il raggiungimento dell'obiettivo: dall'interfaccia tra le esigenze di ciascuno e la realtà del mercato, alla selezione degli immobili più adatti, dalla verifica dell’efficacia dell’investimento alla scelta definitiva.

A queste mansioni, solitamente affidate al cosiddetto property finder, in veste di consulente dalla parte di chi acquista, si aggiungono però anche le operazioni del post-acquisto, come la valorizzatore immobiliare, solitamente di competenza di tecnici e professionisti nel campo.

Terrazzo Altana sui tetti: Terrazza in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti
Ing. Massimiliano Lusetti

Terrazzo Altana sui tetti

Ing. Massimiliano Lusetti

MyArching – la rete di professionisti guidata dall'Ing. Massimiliano Lusetti – intende rispondere ad entrambe le esigenze, anche in maniera separata. Per coloro in cerca di un immobile in un determinato luogo, il team potrà svolgere l'iter di ricerca e selezione, rintracciando i locali più adatti a seconda delle esigenze espresse dal cliente, che così risparmierà tempo e potrà contare sui vantaggi di avere esperti dalla propria parte, anche al momento della trattativa.


Suite piano terra: Camera da letto in stile  di Ing. Massimiliano Lusetti
Ing. Massimiliano Lusetti

Suite piano terra

Ing. Massimiliano Lusetti

Le immagini che abbiamo visto, relative al progetto L’AgoRA’, forniscono invece un esempio concreto dell'attività di valorizzazione dell'immobile: il team ha proposto ai clienti venditori una ristrutturazione dei propri immobili, offrendo peraltro una soluzione che potesse fornire una risposta innovativa alle richieste dei potenziali acquirenti. L’AgoRA’ rappresenta infatti un Condhotel che permetterà di ricavare reddito dagli immobili acquisiti. In questo caso saranno gli acquirenti stessi a valutare la qualità del progetto (magari aiutati dal Property Finder di fiducia).

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House 1: Camera da letto in stile  di Opera s.r.l.

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