İÇ TASARIM İLE EMLAK DAHA DEĞERLİ

Resmi maddelerinden başlarsak eğer, emlak aldıktan sonra halledilmesi gereken ülkemizde birçok resmi işlem var. Öncelikle bir deprem sigortası yaptırmalı, evin önceki sahibinden kalmış borçları varsa ödemeli, evin alım-satım değerini tapu dairesine gerçek miktarıyla beyan etmelisiniz. Bu değer düşük gösterilirse tapu harcı cezası verilir. Su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerinin de yapılması gerek. Emlak vergisi beyanı ve ikametgâh değişikliğini de unutmayalım.

Ama işin hareketli kısmına gelirsek, evinizi kişiselleştirmeye başlamalısınız. Anahtarları ve kilitleri değiştirmekle başlayabilirsiniz bu işe. Her kapının kilidini değiştirin. Ardından bir alet çantası, boya fırçaları ve spatulaları alın. Bahçeli bir evde, yukarıdakilerin yanı sıra, yapılması gereken daha çok iş vardır. Bahçeye yönelik değişiklikler ve alışverişler de yapmanız gerekecek. Çim biçme makinesi, hortum, kürek, el arabası, kar küreme ekipmanları almakla bir başlangıç yapabilirsiniz. Bahçe için ayrıca sandalyeler, masalar, büyük şemsiyeler, salıncak ve hamak alabilirsiniz. Evcil hayvanınız için bir kulübe yapabilirsiniz.

Eğer gelecekte evinizi satmayı düşünüyorsanız, evinizin değerini ve kapasitesini en iyi şekilde yansıtarak en yüksek değeri elde etmeniz için size bazı tüyolar verebiliriz. Evinizin konumunu değiştiremezsiniz ancak evinizi değiştirebilirsiniz. Ev için bir restorasyon düşünün ya da belki evin zemin alanını genişletmeyi. Belki ekstra bir banyo ekleyebilirsiniz, giyinme odası, multimedya odası, oyun odası gibi yenilikçi odalar da bir evde en çok tercih edilen bölümler şu sıralar. Evin en iyi şekilde sunulmasını sağlayın. Bahçenizde veya evin görüş açısında rahatsızlık verici bir ağaç veya bir yapı var mı? Araçlar evin önünde rahatlıkla park edebiliyor mu? Kapalı bir garajınız var mı? Rahatsızlık verici veya evin imajını zedeleyen her şeyi tespit edip bunlardan kurtulmaya çalışın. Evinizi cazip kılacak yeni imkanlar eklemeyi de düşünün. Garaj fikri de bunlardan sadece bir tanesi.

Evinizi satmaya karar verdiğinizde, evinizin potansiyelini en iyi şekilde yansıttığınızdan emin olmalısınız. Bazen bu durum yeterince önemsenmiyor. Eviniz ve evinizin bölümleri alıcıda, karşı tarafta hiçbir his uyandırmıyor. Her şeye tamamen kayıtsız kalıyorlar. Bu durumda, ne kadar geniş bir salonunuz olsa da, ne kadar konforlu bir mutfağınız olsa da fayda etmiyor. Böyle zamanlarda iki taraf arasında bir iletişimsizlik veya hayal kırıklığı oluşabiliyor. Öncelikle evinize tarafsız bir gözle bakın. Kendinizi muhtemel bir alıcının yerine koyun ve evinizde tercih edilebilecek veya vazgeçilebilecek noktaları iyice tespit edin. Fotoğraflar, internet araştırmalarında karşı tarafa ilk izlenimi verir. Unutmayın, açık renkli ve parlak duvarlar, odayı daha büyük ve ferah gösterir. Evinizde ve dolayısıyla fotoğraflarınızda bunu kullanın. Mobilyaların, aksesuarların az ve doğru kullanımı da akıllıca olur. Sizin zevkinize hitap eden tablo, resim veya herhangi başka bir eşyayı-aksesuarı kaldırmanız daha iyi olacaktır. Çünkü bunlar sizin kendi kişisel zevklerinize hitap eden parçalar, bir başkası için itici olabilir. En son ve çok da önemli bir madde olarak, evin temizliği de bütün bu güzel özellikleri pekiştirecektir. Kimse pis veya dağınık görünen bir eve kolaylıkla ilgi duymaz. Evin düzeni ve temizliği dekorasyonu, dekorasyon da evin fiyatını etkiler.

Son yıllarda insanlar restorasyonlara bir çuval para harcasa dahi bir yere varamıyor. Kimileri bu işe sadece yatırım amaçlı başlıyor. Kırık dökük veya biraz yıpranmış yapılara, daha sonra yüksek bir fiyatla satmak üzere restorasyon yapıyor. Restorasyondan sonra kazanacağı paranın hayalini kuruyor ama yanlış kararlar, bu sevince çoğu zaman gölge oluyor. Evde büyük çaplı restorasyonlar gerçekleştirmenin birkaç pratik ve hızlı yolu var. İyice araştırma yapılır ve piyasa iyi incelenirse ucuza da getirilebilir. Büyük çaplı restorasyonların yolu illa ki evin yapısını yıkıp yeniden oluşturmaktan geçmez. Evin ortamını oluşturan temel ve büyük etkenleri değiştirmekle olur. Öncelikle bozuk, kırık, yani tamire ve değişime ihtiyacı olan her yeri ve her şeyi belirleyip tamir edin, ettirin. Fazla masraf yaparak sonrasında evi daha fazla fiyata satabileceğinizi düşünmeyin. Çok masraf yapmak, bu evin ileride çok para getireceğinin kesin bir garantisi olamaz. Örneğin fiberglas bir kapı yerine, enerji tasarrufu sağlayan çelik bir kapı kullanın. Evinizi satmanın yolu iyi bir izlenimden geçer. İyi bir izlenim de kapıda başlar. Girişi, antreyi veya verandayı değiştirin. Evinizin yüzü sayılan, evin görülen ilk tarafını değiştirmek, büyük bir değişiklik olacaktır. Bunlar için saksılardan, halılardan-paspaslardan, kapı süslerinden yararlanabilirsiniz. Eski duvar kağıtlarını sökme eziyeti yaşamış herkes bizi anlayabilir. O yüzden duvarların tamamını duvar kağıdı ile kaplamaktan kaçının. Boya, bir evi en ucuz ve en kolay şekilde değiştirmenin yoludur. Evinizde sadece bir banyo varsa, fazladan bir banyo veya giyinme odası, satış için çok avantaj sağlayabilir. Çok rağbet görürler. Ancak bundan fazlası olarak başka bir banyo inşaa etmek hem gereksizdir hem de çok pahalıya mal olur. Boş bir odanız varsa, muhtemel alıcının kişiselleştirmesine imkân verin. Sizin kendi başınıza düzenleyeceğiniz bir odanın amacını, onun düşüncesine hitap etmeyebilir. Kapı kollarını ve prizleri değiştirmek de eve çok farklı bir hava verecektir. Bütçe konusunda bir limitiniz varsa, kapalı havuz inşaa etmekten kaçının. Ne kadar cazip gelse de pek çok alıcı, havuzun masrafları ve bakımı yüzünden bu konuda çekimser kalıyor. Masraflar hakkında gerçekçi olun ve piyasayı iyi inceleyin. Tozdan ve kirden nefret etmeyin. Bir süre onlara maruz kalacaksınız. Her şey bitince temizliği unutmayın. Evin temizliği önemli bir madde. Her şeyi organize edin ve düzenli olun. Eğer yerleri değiştirmeyi düşünüyorsanız, önce yerden, zeminden başlayın. Duvarları boyama işini de en sona bırakın. Restorasyon sırasında ise zemini açıkta bırakmayın. Yerleri kaplama kağıtlarıyla veya naylonlarla kaplayın. Duvarlarınızı da temizleyin. Herhangi büyük bir mobilya almadan önce, boş odada provasını yapın. Yani nerede olacağını, ne kadar alan kaplayacağını görselleştirmeye çalışın. Renkli bantları, mobilyaları yerleştirmek istediğiniz yerlere yapıştırarak kendinizce bir harita çıkarabilirsiniz. Aynalardan yararlanın. En ucuz ve güçlü dekorasyon parçalarıdır.

Odanın ve evin ortamını hemen değiştirmeye yardım eden bir faktör var: Işık ve aydınlatma. Görkemli bir avize yerine modern, basit ve ışığı iyi yansıtan bir avize seçin. İskandinav mobilyaları bunun için çok iyi bir örnek.

Banyonuzu daha modern bir hale getirin. Çerçevesiz aynalar tercih edin. Lavabonuzu da belki değiştirebilirsiniz.

Halılarınızı iyice temizletin. Gerekirse mobilyalarınızı da. Biz sürekli onlarla olunca farketmiyoruz. Ancak temizlendiklerinde ortaya çıkan değişim bambaşka. Kirden, tozdan, kokudan arındıklarında yepyeni bir mobilya takımı izlenimi veriyor.

Mutfak ise en önem verilen oda. Mutfakta bir değişiklik yapmak isterseniz rafları ve dolapları değiştirin. Daha modern bir hava verecek dolapları tercih edin veya dolaplar sağlamsa sadece dolap kollarını değiştirip yüzeylerini boyayabilirsiniz. Eğer ahşap dolaplarınız varsa sadece cilalamanız bile yeterli olacaktır.  

Perdeleri değiştirin.

Gördüğünüz gibi, ister yatırım amaçlı ister keyfi, emlak değerlendirmenin ve restorasyonun pek çok yolu var. Siz de kendi eviniz veya sahip olduğunuz bir emlak için bu düşüncelere sahipseniz, evinizi tanıyın ve hemen işe koyulun. Hepsini uygulamak zorunda değilsiniz, sadece söz konusu alanın özelliklerini en iyi şekilde yansıtacak maddeleri gerçekleştirin. Ortaya çıkan sonuç sizi büyüleyecek.