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IMU: Come Pagare l'Imposta sugli Immobili

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Alzi la mano chi ancora ha qualche dubbio sull’IMU. Perché, se tutti avevamo chiaro che l’ICI dovesse essere pagata, con la nuova Imposta sugli Immobili non è così ben chiaro: è dovuta solo per alcune categorie. Il problema è capire quali siano queste categorie. Scopriamolo insieme in questo Libro delle Idee all’IMU, una mini guida pratica per aiutarci a orientarci tra le  varie definizioni ed eccezioni previste dalla normativa.

​Che cos’è l’IMU?

L’IMU è un’imposta sugli immobili che va pagata:

  1. sulle seconde e terze case, sia sfitte che concesse in affitto. 
  2. sull’abitazione principale, in cui il proprietario (o chi ha il diritto di usufrutto) abita abitualmente o risiede anagraficamente. 

DA RICORDARE: l’IMU non va pagata su tutte le abitazioni principali ma solo su determinate categorie.

​Per quali tipi di case si paga l’IMU sull’abitazione principale?

L’IMU per l’abitazione principale va pagata solo se rientra in una categoria catastale di lusso e/o di pregio:

  • A1 abitazioni di tipo signorile 
  • A8 abitazioni in ville 
  • A9 castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici. 

Per scoprire a quale categoria appartiene la nostra casa, basterà verificare sull’atto di acquisto (o di donazione) o richiedere all’Agenzia delle Entrate una visura catastale: l'architetto o il geometra che hanno curato il progetto della casa potranno aiutarci ad attivare la richiesta. 

Ci sono inoltre alcune eccezioni : 

  1. In caso di  provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio il coniuge a cui è assegnata la casa non paga l’IMU; 
  2. Sono esenti dall’IMU anche le abitazioni appartenenti a cooperative edilizie a proprietà indivisa.

Per quali case invece non si paga?

Non dovremo pagare l’IMU se la nostra abitazione principale rientra in una di queste categorie:

  • A2 civile abitazione 
  • A3 abitazioni di tipo economico 
  • A4 abitazioni di tipo popolare 
  • A5 abitazioni di tipo ultrapopolare 
  • A6 abitazioni di tipo rurale 
  • A7 abitazioni in villini.

​Come si calcola?

  1. individuiamo nell’atto di acquisto la rendita catastale (RC) della nostra casa della casa;
  2. aggiungiamo alla rendita catastale il 5% di rivalutazione e poi moltiplichiamo la cifra ottenuta per 160;
  3. applichiamo quindi le aliquote stabilite dal nostro Comune (le troviamo anche sul sito del Dipartimento delle Finanze)

​Quando va pagata?

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Anche per il 2016 l’IMU va pagata in 2 rate:

  1. l’acconto è scaduto il 16 giugno scorso;
  2. il saldo, entro il 16 dicembre.

IMPORTANTE: se per errore non abbiamo versato il saldo o abbiamo pagato una cifra inferiore, potremo rimediare con una sanzione, di importo variabile a seconda dei giorni di ritardo. Il consiglio è di rivolgerci in Comune o all’Agenzia delle Entrate per conoscere l’entità della sanzione,

​Come si paga l’IMU?

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  • Con bollettino postale sul conto 1008857615 con la dicitura “Pagamento Imu”.
  • Con modello F24. Sul sito dell’Agenzia delle entrate potremo facilmente trovare i codici relativi al nostro tipo di immobile.
Ti rimane ancora qualche dubbio sull'IMU? chiedi il parere dei nostri esperti!
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