Condominio: Idee, immagini e decorazione

  1. Ambienti Esterni: Condominio in stile  di Rimini Render
  2. Progetto per arredo classico - appartamenti in complesso residenziale: Condominio in stile  di Architetto Libero Professionista
  3. Hai bisogno di aiuto con il progetto della tua casa?
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  4. Ambienti Esterni: Condominio in stile  di Rimini Render
  5. Ambienti Esterni: Condominio in stile  di Rimini Render
  6. Ambienti Esterni: Condominio in stile  di Rimini Render
  7. LUXURY CONTEMPORARY VILLA: Condominio in stile  di Rachele Biancalani Studio
  8. Hai bisogno di aiuto con il progetto della tua casa?
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  9. MARONIE HITZ : Condominio in stile  di Studio Maiden
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  10. MARONIE HITZ : Condominio in stile  di Studio Maiden
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  11. Multipiano in Xlam a Sacrofano (RM): Condominio in stile  di Technowood srl
  12. Multipiano in Xlam a Sacrofano (RM): Condominio in stile  di Technowood srl
  13. Multipiano in Xlam a Sacrofano (RM): Condominio in stile  di Technowood srl
  14. Multipiano in Xlam a Sacrofano (RM): Condominio in stile  di Technowood srl
  15. Residenza Mazzini: Condominio in stile  di Studio Corbetta architettura e design
  16. Residenza Mazzini: Condominio in stile  di Studio Corbetta architettura e design
  17. Residenza Mazzini: Condominio in stile  di Studio Corbetta architettura e design
  18. Residenza Mazzini: Condominio in stile  di Studio Corbetta architettura e design
  19. Tapparelle e Avvolgibili a Torino: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  20. Tapparelle e Avvolgibili a Torino: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  21. Tapparelle e Avvolgibili a Torino: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  22. Verande a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  23. Verande a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  24. Verande a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  25. Tende Tecniche a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  26. Tende Tecniche a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  27. Tende Tecniche a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  28. Tende Veranda a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  29. Tende Veranda a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  30. Tende Veranda a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  31. Tende da Sole a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  32. Tende da Sole a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino
  33. Tende da Sole a Torino e provincia: Condominio in stile  di MITA Tende da Sole Torino

Cos’è un Condominio?

Non è un mistero sapere che gli investimenti degli italiani per la prima casa sono tutti concentrati nell’acquisto di proprietà in condominio.Per condominio si indica un istituto composto da comproprietà o semplificando una palazzina composta da più unità immobiliari, come possono essere gli appartamenti. Il condominio è una forma di comunione dove esistono parti con proprietà esclusive e parti di proprietà comune.

Una palazzina condominiale si compone di diverse parti. Parlando di condominio e appartamenti è importante ricordare come il valore delle proprietà dell’intera palazzina spetti ad ogni condomino: viene definito in millesimi rispetto il valore totale dell’edificio. Per ogni condominio esistono le cosiddette tabelle millesimali che indicano le quote di proprietà di ogni singolo appartamento e quindi di ogni singolo condomino della palazzina.

Le varie tipologie di Condominio

Esistono varie tipologie di condominio:

1- Condominio complesso: conosciuto con il nome di supercondominio o di condominio orizzontale, è costituito da un insieme di palazzine destinate ad uso abitativo che hanno in condivisione beni e servizi. Questa tipologia di condominio rappresenta un complesso immobiliare con aree comuni regolamentate dalle norme del condominio;

2- Piccolo condominio: qualora la palazzina dovesse avere solo due condomini – casa o villa bifamiliare -;

Condominio parziale: questa tipologia si ha quando c’è la gestione separata di un bene che è destinato solo al godimento di una parte dei condomini della palazzina. Quindi l’edificio non è diviso in parti uguali.

3- Data la definizione di condominio e delle varie tipologie, bisogna ammettere che in materia non ci sono delle chiare distinzioni ad esempio rispetto al numero necessario per formare un condominio – più di due condomini? -. I quesiti sono molti perché una palazzina può assumere diverse conformazioni. Facciamo chiarezza.

Basta la presenza di solo due proprietari esclusivi di una sola unità immobiliare – condominio minimo – per veder applicare le normative che regolano un condominio. Il numero di condomini è importante con la nomina di un amministratore che è necessario con più di quattro proprietari, mentre il regolamento di condominio deve essere stilato se la palazzina è abitata da più di dieci condomini. Ricordiamo che il condominio può svilupparsi non solo in senso verticale – la classica palazzina condominiale -, ma anche in senso orizzontale. In questo caso avremmo a che fare con case semi-indipendenti o ville mono o bifamiliari che hanno molti servizi in comune. Quando le palazzine costituiscono condomini autonomi possedendo servizi in comune, ad esempio se sono state costruite nello stesso parco, siamo davanti ad un supercondominio.

Quali sono i pro e i contro della vita in Condominio?

Non potendo trattare di costi al metro quadrato, in quanto variabili da città a città, ci limiteremo ad una valutazione oggettiva rispetto al tipo di appartamento e alla posizione.

Per chi vive al piano terra, al piano rialzato o al primo piano i vantaggi sono molti. La comodità nel trasporto di oggetti pesanti e ingombranti è innegabile: per mobili, elettrodomestici e quant’altro non ci sarà bisogno di sforzi enormi. Un altro punto a favore riguarda tutti quei servizi che ci impongono di uscire di casa, il postino ad esempio, una persona anziana avrà maggiore facilità anche senza ascensore. Ultimo vantaggio riguarda la temperatura: d’estate gli appartamenti al primo piano o al piano terra sono più freschi. Gli svantaggi per chi vive al piano terra sono facili da intuire. Prima di tutto ci sono i rumori provenienti dal piano superiore, soprattutto se la palazzina è vecchia. Sempre ricollegandoci al problema dei rumori, questi possono anche provenire da cancelli, dalle scale, dalle porte che si chiudono oppure dal traffico della strada. Si è esposti maggiormente al rischio di possibili furti e può generalmente questi appartamenti possono essere meno luminosi rispetto a quelli dei piani superiori. Inoltre, un appartamento al piano rialzato non ci consente di avere molta privacy sul nostro balcone. Quali sono invece i vantaggi nell’avere un appartamento nei piani alti oppure una mansarda o un duplex all’ultimo piano? A questi livelli si gode sicuramente di più luce, questo fattore può ridurre il consumo energetico in bolletta. In inverno invece questi appartamenti saranno i più caldi del condominio. I rischi di umidità sono molto ridotti così come i rumori ambientali e condominiali sono minimi. La privacy e la libertà di cui si può godere su questi piani è sicuramente maggiore rispetto ai piani inferiori soprattutto quando consideriamo balconi e terrazzi. Il rischio di furto in casa non scompare, questo è certo, però un appartamento all’ultimo piano è statisticamente meno soggetto alle attenzioni dei topi d’appartamento!

Non esistono svantaggi per chi vive nei piani superiori o all’ultimo piano in un condominio? Certo che ci sono: il trasporto di mobili o oggetti pesanti richiede molto sforzo con o senza ascensore. Il caldo può diventare insostenibile d’estate. Attenzione ai condomini vecchi, se sono molto alti e il riscaldamento è centralizzato rischiate di non avere calore a sufficienza. Ricordate che lavori di manutenzione possono essere più difficili nei piani alti.

Sono molte le imprese edili che offrono l’acquisto di proprietà in palazzine ancora in costruzione con prezzi che possono essere vantaggiosi e con ampie possibilità di personalizzazione

Quanto costa vivere in Condominio?

Le spese in condominio vanno suddivise per categorie.

Spese ordinarie: sono a carico di proprietari e affittuari e riguardano le spesi di lavori di ordinaria manutenzione come pulizie, ascensori, manutenzione del giardino, illuminazione e così via.

Spese straordinarie: sono a carico solo dei proprietari e riguardano la manutenzione straordinaria come ristrutturazioni, cambio della caldaia, ecc.

Il risparmio del 30-35% sulle spese in condominio si raggiungono con un sistema di efficienza energetica per le dispersioni, stiamo parlando di infissi nuovi o cappotti per l’isolamento termico. Un ulteriore risparmio sulle spese nella vita in condominio si ottiene con il distacco del riscaldamento centralizzato passando così alla gestione autonoma. In questo modo si può risparmiare fino al 35% sul costo energetico dell’appartamento in condominio.