Casa prefabbricata: Idee, immagini e decorazione

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Quando sentiamo parlare di case prefabbricate noi italiani tendiamo a storcere sempre un po’ il naso. Ma mentre molti si fanno prendere dai pregiudizi, questo mercato avanza rispetto alla staticità del mercato delle case convenzionali o appartamenti. Bisogna chiarire una volta per tutte che quando parliamo di una casa prefabbricata non intendiamo una semplice casetta di legno di poca qualità, anzi.

Cos’è una casa prefabbricata?

Per casa prefabbricata intendiamo un’abitazione assemblata da varie parti prodotte tramite un sistema produttivo industriale. La differenza sostanziale tra una casa convenzionale e una prefabbricata riguarda l’elaborazione, la produzione e il montaggio di tutte le componenti della casa. Un po’ come succede per altre tipologie di industrie, questi processi garantiscono a noi la massima qualità e all’azienda produttrice maggiore velocità ed efficienza. Tanta attenzione è rivolta anche al risparmio energetico, in quanto è possibile realizzare case prefabbricate molto ben isolate dall’esterno, in più nel processo produttivo i materiali si ottengono con processi di riciclaggio che ne minimizzano l’impatto ambientale.

Quali sono i vantaggi delle case prefabbricate?

Le case prefabbricate di ultima generazione uniscono prezzi accattivanti ad alte prestazioni e qualità quindi c’è un bel vantaggio economico rispetto all’acquisto di una casa convenzionale a parità di metri quadrati. Un altro vantaggio fondamentale di una casa prefabbricata riguarda i tempi di consegna: com’è facile intuire, una volta scelto il terreno, bastano pochi mesi per vedere la propria casa completata.

Una casa prefabbricata di qualità avrà un minor consumo energetico, soprattutto se i materiali e le finiture sono di ultima generazione. Questo è dovuto all’isolamento termico possibile grazie alle tecniche più recenti di costruzione. Questa tipologia di costruzione può vantare l’assenza quasi totale di umidità – anche per le case in legno – e non ultimo, una struttura antisismica all’avanguardia. Le personalizzazioni possono essere svariate, mentre le società costruttrici, sicure del loro prodotto, arrivano ad offrire anche 30 anni di garanzia completa e riparazione.

Come scegliere il terreno per una casa prefabbricata?

Alcune aziende offrono nei loro servizi anche la scelta del terreno. La maggior parte delle persone che sceglie una casa prefabbricata deve però individuare da sé il terreno. In Italia il terreno deve essere edificabile, privo di qualsiasi tipo di vincoli (fisici, ambientali, legali) e dotato della licenza singola.

Prima di effettuare qualsiasi acquisto, sarà fondamentale recarsi presso l’Ufficio tecnico del Comune di appartenenza del terreno e richiedere il certificato di destinazione urbanistica del lotto. In questo documento saranno incluse le distanze da rispettare durante la costruzione della nostra casa prefabbricata.

Per la parte burocratica ci sarà bisogno di un tecnico (ingegnere, geometra o architetto) iscritto all’Albo professionale per far stilare il progetto della casa. Solo così si potrà ottenere il permesso di costruzione da parte del Comune. Molte aziende fortunatamente si occupano di questa parte burocratica.

Come scegliere la casa prefabbricata?

Una casa prefabbricata, anche se composta da elementi prefabbricati prefiniti, ha un ampio margine di personalizzazione. L’acquirente potrà decidere variazioni singole in fase di costruzione e anche i materiali. Dobbiamo precisare che, come per le case convenzionali, anche qui la qualità si paga.

Le case prefabbricate possono essere di tre tipologie: in muratura, in cemento armato o in legno. Le tecniche costruttive sono diverse anche per le strutture prefinite. In caso di zona ad alto rischio sismico, anche la casa prefabbricata con solai e pareti in cemento armato è considerata completamente antisismica.

Per la casa prefabbricata in legno ci sono due opzioni tra cui scegliere: quella con struttura a telaio portante in legno e pannelli coibentati a intonaco o perlinati, oppure la struttura in legno lamellare preassemblata e coibentata.

Quanto tempo bisogna aspettare per la consegna di una casa prefabbricata?

La struttura principale della casa prefabbricata viene realizzata in fabbrica e successivamente assemblata in cantiere sul basamento di fondazione. In media, una casa prefabbricata si ottiene nel giro di 2 o 3 mesi dall’acquisto. La realizzazione in anticipo delle singole parti permette un gran vantaggio rispetto ai tempi di consegna di una casa tradizionale e anche un utilizzo di minore manodopera. Ecco uno dei motivi per cui i prezzi sono così vantaggiosi.

Quanto costa una casa prefabbricata?

Una casa prefabbricata costa mediamente tra il 10 e il 30% in meno rispetto ad una casa tradizionale. In più c’è quasi sempre la garanzia del prezzo fisso del preventivo, quindi nessuna sorpresa o extra dopo i lavori finali. Il prezzo chiavi in mano comprende sia il trasporto che il montaggio.

Le spese fuori preventivo riguardano gli oneri di urbanizzazione del terreno e gli allacci alla rete elettrica, idrica e fognaria, il permesso di costruzione, l’IVA (4% prima casa, 10% seconda casa), scavo e fondazioni e infine il piano di sicurezza del cantiere.

Costi extra di una casa prefabbricata:

Impresa di costruzione (da 20.000 a 40.000€)

Spese Tecniche/Burocratiche (circa 20.000€)

Oneri Comunali (circa 15.000€)

Allacciamenti (circa 5.000€)

Queste sono le spese che spesso non vengono messe in listino quando si guardano i prezzi delle case prefabbricate. Nonostante tutti questi oneri, il prezzo complessivo chiavi in mano risulta tuttavia più conveniente di una casa convenzionale, come citato in precedenza.